高い価値を与えるために、できること
大きな資産価値をもつ不動産。「引っ越しで今の家を手放したい」「相続した空き家を売りに出したい」など…それぞれの事情はあると思いますが、大切な資産を手放すのであれば、高く売れるに越したことはありません。
こちらでは、不動産売却を成功させるためのポイントについてご紹介します。最も重要なのは、売却価格の設定。「高く売りたいから」といって高額で売りに出しても、結果的に買い手が見つからず、大幅な値下げを余儀なくされる可能性もあります。そういったことが起きないように、不動産の価値を正しく見極めた「適正な査定額」を出すことが必要不可欠です。
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Point.01 不動産の価値を
把握できているか社会情勢やトレンドなど、不動産業界は常に変化しています。それにともない、査定価格などに影響することも。またそのほかにも不動産そのものの価値や、地域によっての差も当然あります。「自分の地域では、過去にどのような取り引きがされたのか」「地域の不動産事情はどうなっているのか」など…地域の情報に精通していることが重要です。
当社の対応エリアは栃木県全域。今までに培ってきた実績と、独自のネットワークで、適切なアドバイスを行ってまいります。また丁寧な現地調査を徹底し、お客様の不動産の価値を正しく評価しますのでご安心を。適正な価格での取り引きができるようにサポートしてまいります。
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Point.02 査定評価のポイント
不動産の査定を行う際にどのような点が見られているのか、いくつかの例をご紹介します。売却予定のお住まいや土地がこれらに当てはまるか、ぜひ参考にしてみてください。
●周辺の環境
買い物の便、公共交通機関、学校、病院など…生活をするうえでの環境が整っているとプラスポイントにつながります。
●日当たり
南向きやひな壇の土地など、日当たりの良さもポイントです。
●土地の方位
土地に接する道路の向きも評価の対象となります。南面の道路や角地は特に人気です。
●間口・幅員
新たに新築で家を建てることを考えると、4m以上の幅員があることが理想とされています。
●土地の状態
基礎がしっかりしているか、不要品が残っていないかも評価の基準となります。
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Point.03 査定評価を
アップさせるためには？土地の評価・査定を行うのは「人」なので、ちょっとした工夫次第で査定額が上がる可能性もあります。不動産のイメージアップのためにも、ぜひご検討ください。
●臭い
生活臭やペット臭、タバコ臭などは気にかけておくべきポイントです。ずっと住んでいると臭いに気づきにくいかもしれませんが、外から来た人にとっては不快な場合も。清掃だけではとりきれない臭いは、業者に依頼するのがおすすめです。
●水まわり
キッチン・風呂場・トイレなどの水まわりは特に美観が気になるもの。汚れがないか、変な臭いがないか、できるだけ清潔な状態にしておきましょう。
●インテリア
意外と盲点なのが、部屋のインテリアです。査定調査に来た際にインテリアが整っていると、イメージアップにつながります。「ここで暮らしたい」「ここでの新たな暮らしがイメージできる」と思われれば、査定額アップも期待できるかもしれません。